距離人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”已經(jīng)過(guò)去了二十多天，房貸利率下調(diào)了嗎？
29日，記者從從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行、交通銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關(guān)通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。
鄭州一銀行信貸部門人士告訴記者：“已經(jīng)執(zhí)行了。”
一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“我今天接了二十多個(gè)電話了，都在問(wèn)利率下調(diào)是不是真的？客戶想以小房子換大房子的居多。”
據(jù)悉，在動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市已下調(diào)了當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，有的首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。
事實(shí)上，針對(duì)剛性需求的首套住房貸款的調(diào)整政策自去年以來(lái)不斷深化。去年5月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。同年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后，多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。
“此次首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的確立，實(shí)際上就是對(duì)此前政策的延續(xù)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從2022年年底階段性放寬到建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，支持剛性需求、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的信號(hào)逐步釋放。”海通期貨黑色系研究員邱怡宏說(shuō)。
1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
“近期不少地方的首套房貸利率均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，并且均已經(jīng)按照新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。符合條件的城市中，太原和唐山均將首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。”上述銀行人士說(shuō)。
據(jù)悉，今年年初發(fā)布的“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”使得多地首套住房貸款利率下限出現(xiàn)松動(dòng)，層出不窮的穩(wěn)地產(chǎn)舉措也使得今年春節(jié)假期多地樓市熱度出現(xiàn)了些許回暖。
58安居客研究院1月28日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間中國(guó)主要城市新房找房熱度同比上漲3.7%。其中，一線城市新房找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%。其中，部分漲幅較高的城市則多受益于購(gòu)房政策的寬松化以及房貸利率的優(yōu)惠。春節(jié)假期期間整體國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境較為穩(wěn)定，市場(chǎng)消費(fèi)心態(tài)也得到了較明顯的修復(fù)，整個(gè)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)相對(duì)良好。
“在目前宏觀穩(wěn)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)較多利好政策的加持下，購(gòu)房心態(tài)和消費(fèi)能力的恢復(fù)預(yù)期相對(duì)較為明朗，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象相對(duì)明確，因此對(duì)黑色產(chǎn)業(yè)鏈而言，需求端的提振將會(huì)呈現(xiàn)逐步加強(qiáng)的勢(shì)頭，在外部環(huán)境沒(méi)有超預(yù)期變數(shù)的情況下，宏觀及行業(yè)強(qiáng)預(yù)期的驅(qū)動(dòng)仍將有效。”邱怡宏說(shuō)。
光大期貨黑色系研究總監(jiān)邱躍成認(rèn)為，2023年春節(jié)前在疫情防控政策優(yōu)化、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策密集發(fā)布的情況下，市場(chǎng)對(duì)2023年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步形成共識(shí)，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向樂(lè)觀，鋼材價(jià)格整體也呈現(xiàn)出振蕩上漲的局面。
春節(jié)期間，各地現(xiàn)貨市場(chǎng)以休市為主，節(jié)后第一天恢復(fù)營(yíng)業(yè)的商家報(bào)價(jià)以小幅上漲為主，唐山地區(qū)遷安普方坯價(jià)格上漲40元/噸至4870元/噸，杭州市場(chǎng)中天螺紋報(bào)價(jià)上漲30元/噸至4180元/噸，上海市場(chǎng)沙鋼熱卷價(jià)格上漲30元/噸至4280元/噸。鋼廠價(jià)格方面，節(jié)日期間馬鋼、馬長(zhǎng)江、南鋼、永鋒、山鋼、濟(jì)源等鋼廠對(duì)出廠價(jià)格上調(diào)20—50元/噸。多數(shù)工地開(kāi)工預(yù)計(jì)要到元宵節(jié)過(guò)后，現(xiàn)貨市場(chǎng)成交恢復(fù)仍有一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。
“但對(duì)于黑色系而言，現(xiàn)實(shí)端壓力暫時(shí)仍并未得到明顯緩解，當(dāng)前焦鋼企業(yè)利潤(rùn)均偏差，鋼企產(chǎn)量和原料需求短期仍將有所受限，焦鋼的博弈也在現(xiàn)實(shí)端帶來(lái)一定壓力。螺紋鋼和熱卷表觀消費(fèi)量延續(xù)周期性走弱趨勢(shì)，節(jié)后建材采購(gòu)恢復(fù)也尚難出現(xiàn)大幅增量，節(jié)后初期黑色市場(chǎng)仍以供需雙弱格局運(yùn)行為主。”邱怡宏說(shuō)，此外，春節(jié)假期期間螺紋鋼和熱卷庫(kù)存呈現(xiàn)社庫(kù)和廠庫(kù)同時(shí)增加現(xiàn)象，且社庫(kù)增幅略超廠庫(kù)，庫(kù)存整體依然維持在同期高位水平，庫(kù)存壓力仍有待消化，因此短期黑色系商品價(jià)格仍將面臨預(yù)期與現(xiàn)實(shí)的博弈。待下游需求啟動(dòng)使庫(kù)存壓力釋放之后，隨著整體市場(chǎng)心態(tài)的改善，現(xiàn)實(shí)有望逐步向預(yù)期的方向靠攏，價(jià)格有望以振蕩上移態(tài)勢(shì)為主。
談及期貨盤面，邱躍成認(rèn)為，目前的低產(chǎn)量、低庫(kù)存以及宏觀政策持續(xù)寬松，提升了市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)鋼材盤面價(jià)格或延續(xù)振蕩偏強(qiáng)走勢(shì)。但值得注意的是，前期期貨盤面價(jià)格漲幅明顯大于現(xiàn)貨，目前無(wú)論是螺紋鋼還是熱卷均處于低基差局面，市場(chǎng)對(duì)節(jié)后累庫(kù)較低以及需求恢復(fù)的預(yù)期已經(jīng)比較充分。而今年北方地區(qū)沒(méi)有限產(chǎn)，鋼廠產(chǎn)量或?qū)⒅鸩交謴?fù)。貿(mào)易商手中冬儲(chǔ)資源也有一定的利潤(rùn)空間，需警惕一旦市場(chǎng)有利空出現(xiàn)，貿(mào)易商集中套現(xiàn)帶來(lái)的價(jià)格回落風(fēng)險(xiǎn)。
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