近期，在“房住不炒”的樓市調控主基調下，各地出臺了一系列房地產調控政策和拉動樓市的措施，在鋼鐵業引起不小反響。房地產調控政策松動下的“鋼需”如何，成為當前業內關注的一個熱門話題。

各地房地產調控政策正在松動

  今年下半年以來，我國房地產政策調控呈現新的變化，不少地區接連放松住宅限購政策。

  諸如，河北廊坊市日前公布的《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，同時全面取消對“北三縣”和環雄安新區周邊縣（市）的住房限售年限要求。

  一線城市樓市限購政策松動：8月4日，北京市住建委發文表示，實施3個全齡友好住宅試點項目，針對特定人群購房適度放寬限貸條件；上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動；廣州入戶門檻下降，市場預判將有更多人獲得購房資格。

  目前，西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京、無錫等13個主要城市已優化或取消二手房指導價。

  江西新余市發布《新余市促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》，包括首套房最低首付比例下調至20%，住房公積金貸款最高額度上調至80萬元，最高給予200元/平方米補貼等。

  據不完全統計，目前全國已有超30個城市出臺了針對多孩家庭的限購松綁政策，內容涉及提高公積金貸款額度、提供購房補貼、在限購區可多購買一套房產以及貸款利率優惠等方面。

  2022年1月—7月份，全國有超210個省（自治區、直轄市）放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺頻次達近600次。其中7月份，地方政府政策出臺頻次有所放緩，整體以三四線城市政策調控為主。

  各地積極落實因城施策穩地產措施，尤其是近兩個月因城施策落地節奏加快，政策內容向限購、限貸等方面延伸。同時，住房政策與人口政策、人才政策、租賃政策等相結合，一定程度上激發了市場端的需求釋放。

  值得注意的是，7月21日，國務院召開常務會議，部署持續擴大有效需求的政策舉措，其中在房地產方面的表述為：“因城施策促進房地產市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。”7月28日，中共中央政治局召開會議，強調“要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”。業內人士預計，下半年，在“房住不炒”的主基調和因城施策的框架下，全國樓市政策預計將保持寬松基調，市場不穩，政策不止。

樓市好轉，為拉動“鋼需”注入動力

  據一些從事鋼材貿易的經營者在銷售中反饋的信息，近來房地產業鋼材采購量有所增加，市場成交稍有好轉，拉動了鋼材需求，尤其是螺紋鋼、線材等建筑鋼材的需求。

  近10年來，建筑用鋼一直占據著國內鋼材需求第一的位置，占比在55%左右。建筑用鋼又分為房地產建設用鋼和基建用鋼。隨著房地產行業的穩定、健康發展，房地產用鋼占到建筑用鋼的60%，占國內鋼材需求總量的33%左右，為第一用鋼大戶。每年有3.5億噸~4億噸的鋼材用于房地產建設。國內房地產行業的興衰，對鋼材市場需求的影響很大。

  業內人士認為，房地產業的健康、穩定發展，不僅會拉動螺紋鋼、線材等建筑鋼材的需求，還將拉動家電用鋼、五金制造用鋼、建筑裝修業的用鋼需求。而家具、五金、裝修等行業對鋼材的需求主要是板材、型材、鋼管等。

  此外，隨著住宅向綠色環保方向發展，住宅建設逐漸向裝配式建筑發展，住建部發文要求開展鋼結構裝配式住宅試點工作，陸續批復了山東、浙江、河南、江西、湖南、四川、青海等七省的試點方案，以推動建立成熟的鋼結構裝配式住宅建設體系。而鋼結構裝配式住宅建筑所消耗的鋼材以工字鋼、槽鋼、角鋼、H型鋼等型鋼、板材為主。在這種趨勢下，房地產業對螺紋鋼、線材等的需求會有所減少。

  總體來看，鋼鐵業內人士對下半年房地產用鋼市場表示看好，認為隨著各地穩地產政策不斷推出，疊加一線城市和環京樓市限購政策的松動，將帶動房地產銷售逐步企穩，下半年房地產景氣度將有所回升，有利于房地產用鋼市場平穩向好運行。

免責聲明：tiegu發布的原創及轉載內容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創內容版權僅歸tiegu所有，轉載需取得tiegu書面授權，且tiegu保留對任何侵權行為和有悖原創內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習交流，并不代表tiegu贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。如無意中侵犯了您的版權，敬請告之，核實后，將根據著作權人的要求，立即更正或者刪除有關內容。申請授權及投訴，請聯系tiegu（400-8533-369）處理。