榆林位于陜西省的最北部，黃土高原和毛烏素沙地交界處。對于不了解陜西的人來說，“黃土高原”“沙漠”都是貧困與不毛之地的代名詞。但在陜西省內，榆林卻被冠上了“陜北暴發戶”的稱號。
　 自從上個世紀80年代國家對榆林開展大規模能源勘探，榆林人的命運徹底改變了。
　 榆林平均每平方公里地下蘊藏著622萬噸煤、1.4萬噸石油、1億立方米天然氣、1.4億噸巖鹽，其資源組合配置之好，國內外罕見。榆林市有54%的地下含煤，約占全國儲量的五分之一。
　 1998年，國家級的陜北能源化工基地建設正式啟動。2000年，榆林一躍從縣級市成了地級市，這座能源之城剛剛起步，彼時GDP僅有100多億元。
　 成為地級市后，榆林經歷了煤炭“黃金十年”，隨著煤炭價格大漲，榆林經濟總量突飛猛進，到2011年時，GDP翻了20倍，超過2000億元，成為經濟總量僅次于西安的“陜西第二城”。
　 但接下來，我國煤炭消費增速開始急速放緩，煤價大跌，市場進入深度調整期，產業結構單一的榆林一度遭受重創。2015年、2016年，榆林的GDP都不及往年，呈負增長狀態。
　 榆林的樓市發展情況，與其能源產業發展曲線深度吻合。
　 2013年，榆林樓市達歷史高峰，同樣出現了一房難求的瘋狂搶房場景。但隨著煤價下跌、經濟總量下滑，榆林樓市在2015年跌入低谷，直至2018年才開始復蘇。
　 最初復蘇的原因和全國其他大部分三四線城市類似——拆遷與棚改，政府注入大量資金進行了棚改貨幣化安置。榆林樓市在棚改刺激下逐漸升溫，但是并未回到2013年時的高點。
　 榆林的人口并不多，僅有362萬人，約為西安人口的四分之一，其前三季度人均GDP達到了9.99萬元，在陜西排全省第一，接近東部的合肥、嘉興等城市。
　 推高房價的，除了棚改帶來的需求，還有城市化的人口規劃?！蛾兾魇窠洕蜕鐣l展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標》顯示，榆林的城區在2025年的人口目標為100萬，但在2019年的城區人口還不到60萬。
　 最近一年，榆林樓市再度出現瘋搶房子的局面，其背后是又一輪煤炭行業周期來了。
　 陜西省發改委11月4日稱，今年以來，受國際大宗商品價格上漲、原材料需求急劇增加等因素影響，陜西省煤炭市場需求旺盛，價格持續上漲。該委對咸陽市、榆林市動力煤價格監測顯示，動力煤由1月份509.75元/噸，上漲至10月份1280.60元/噸，漲幅高達151%。
　 當地統計局數據顯示，前三季度榆林工業增加值增速達到8.3%，能源工業拉動了7.8個百分點。榆林規模以上工業實現營收達4064億元，利潤總額1268億元，同比增長144%。
　 前三季度，榆林的GDP名義增速，達到了驚人的27.6%，全國排名第二，是北京、上海兩座一線城市增速的兩倍。
　 榆林的能源產業，造就了一批高收入人群，早在十年前，他們就開始熱衷投資樓市，不僅扎堆去省會西安買房，也在榆林買買買。不過直到現在，榆林仍沒有實施樓市限購政策。面對群眾呼聲，今年4月，榆林市住建局曾表示，暫不會出臺房地產市場領域的限購政策，榆林住建局將在今后房地產市場調控政策制定過程中，根據榆林市的實際情況適時向市委市政府提出相關建議。

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