一線城市廣州對平臺存量房房源信息發(fā)布規(guī)則，做出進一步規(guī)范。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會19日下午發(fā)布的通知，根據(jù)主管部門工作部署，為確保存量房房源信息真實性，廣州各互聯(lián)網(wǎng)房源信息服務平臺將陸續(xù)從9月23日起，優(yōu)化調整平臺存量房房源信息發(fā)布規(guī)則。
最新規(guī)則包括，在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)中介機構，應是在房地產(chǎn)行政主管部門辦理機構備案的公司，發(fā)布的存量房房源出售信息應附有經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門房源核驗系統(tǒng)（存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)）核驗后的房源編碼。
此外，房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員發(fā)布房屋租售信息應當經(jīng)當事人書面同意，房屋租售信息發(fā)布后出現(xiàn)成交、當事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導致委托終止的，應當即時刪除發(fā)布的信息等。
分析人士指出，廣州最新發(fā)布的上述規(guī)定，與當?shù)厥袌霏h(huán)境的變化有不小關系。
“該措施是在市場持續(xù)調整背景下出臺的。隨著二手房房源數(shù)量增加，成交量下降，二手房成交周期也相應拉長。客戶觀望，買家等待降價、賣家不愿意進一步降價等因素，導致成交單數(shù)減少，房產(chǎn)中介機構生存艱難。部分中介機構為獲得流量，來提高成交的概率，因此可能會通過發(fā)布不實房價信息，甚至是低價信息，以便將客戶拉攏過來，這導致機構之間惡性競爭，進而可能出現(xiàn)不能充分反映真實房價變化的情況。” 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
此前于5月28日，廣州發(fā)布通知，進一步優(yōu)化廣州房地產(chǎn)政策措施，內容涵蓋降首付、降低社保繳納年限、松動首套房認定標準以及退出限售等。限售方面，通知顯示，居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時不再審核取得不動產(chǎn)權證時間。
分析人士指出，在此之前，廣州取得房產(chǎn)證滿兩年后才可轉讓。不過，退出限售，也對市場供應形成影響。
在李宇嘉看來，取消限售是“雙刃劍”，此舉一方面有利于促進“賣一買一”的置換需求，另一方面也提升了掛牌量，導致二手房供給量增加。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，5月28日當天，廣州二手房掛牌量新增875套，達到當月最高值，總掛牌量達181127套。
“廣州5月底出臺樓市新政后，找房熱度上漲顯著，二手房成交開始增長。不過，隨后市場熱度有所回落。”58安居客研究院院長張波表示。
從成交情況來看，據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年8月廣州二手房成交量為83萬平方米，環(huán)比降12%，同比增2%。累計來看，今年前8個月，廣州二手房成交635萬平方米，同比降8%。
業(yè)內人士認為，在二手房房源數(shù)量增加背景下，廣州最新措施要求中介機構對房源真實性進行核驗，意在通過規(guī)范市場秩序，以充分反映市場供求變化真實信息。
李宇嘉表示，沒有核驗的房源，其中可能會摻雜部分虛假房源，這部分房源的價格很可能是虛假的，目的是獲客。對于客戶委托資料不齊全的房源，例如沒有房產(chǎn)證電子版等情況，會導致房源真實性無法獲得核驗。之所以出現(xiàn)這種情況，可能是客戶掛牌意愿不強，僅是試探性掛牌，也可能是該房源的確存在，但并未在該家中介公司掛牌。這些情況，都可能導致市場信息混亂，而這部分虛假房源、不實信息，將無法準確反映市場變化及預期。
分析師表示，對房源真實進行核驗，進一步范圍市場秩序，本質上是二手房市場信息透明、交易參與方和標的物真實可靠的一種彰顯。
“廣州最新政策意圖很清晰，即通過透明和真實，讓市場各方通曉市場的最新情況，引導市場合理預期，防止虛假房源擾亂市場。然而，二手房不像新房有批準預售、定價審批等監(jiān)管政策，二手房市場缺乏監(jiān)管的抓手，發(fā)布虛假房源信息的情況一直都有，機構不備案，房源不核驗等，這些現(xiàn)象來之已久。問題的關鍵在于，通過最新舉措，購房者將明確知曉，機構不備案、房源不核驗，可能存在交易風險，如果買家不選擇該類機構代理、不選擇此類房源，將倒逼機構和從業(yè)人員規(guī)范化運營。同時，部分賣家擔憂，房源核驗可能暴露個人、家庭及資產(chǎn)信息。能否在信息保密上確保業(yè)主及房產(chǎn)信息的安全性，也是政策能否見效的關鍵。”李宇嘉補充道。
而在新房市場方面，今年8月廣州新建商品住宅成交51萬平方米，環(huán)比降24%，同比增6%，較二季度月均成交量降21%。今年8個月，廣州新房成交438萬平方米，同比降21%。
去化方面，廣州8月項目開盤平均去化率8%，較7月12%的去化率下降4個百分點，較2023年8月去化率下降1個百分點。
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