杭州5月9日取消限購(gòu)至今已滿一個(gè)月，政策效果如何？
多位中介公司及研究機(jī)構(gòu)人士告訴記者，杭州實(shí)施樓市新政一個(gè)月以來(lái)，當(dāng)?shù)囟址考靶路渴袌?chǎng)帶看量及成交量，均出現(xiàn)幅度不等的上揚(yáng)，政策效果得以彰顯。
據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，與杭州實(shí)施樓市新政前一個(gè)月（4月8日-5月8日）相比，新政后一個(gè)月 （5月9日-6月8日）杭州二手房咨詢量增加21%，二手帶看量增加15%，二手下定量增加33%。
貝殼研究院分析師告訴記者，杭州出臺(tái)樓市新政后，西湖、拱墅、余杭、濱江等幾個(gè)區(qū)的效果更加明顯。
“對(duì)比實(shí)施新政策前后一個(gè)月的數(shù)據(jù)，西湖、拱墅等幾區(qū)二手房下定量，出現(xiàn)大幅增加。其中，西湖區(qū)上漲47%，上城區(qū)增長(zhǎng)39%，濱江區(qū)和拱墅區(qū)均增長(zhǎng)38%。”上述分析師表示。
另?yè)?jù)安居客數(shù)據(jù)，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，5月有50個(gè)城市新房線上找房熱度上漲，而杭州受城市全面放開(kāi)限購(gòu)的利好政策和517新政影響，熱度漲幅最大。從日找房熱度數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州5月9日出臺(tái)全面放開(kāi)限購(gòu)政策當(dāng)天，杭州新房線上找房熱度飆升，較前一日上漲150%。
中指院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生告訴記者，在新政刺激與市場(chǎng)持續(xù)“以價(jià)換量”的疊加因素作用下，杭州二手房成交套數(shù)(19-22周)，較4月周均及去年同期周均成交水平，分別增長(zhǎng)8.7%和37.2%。
“杭州5月二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)亮眼。盡管五一假期成交量有所回落，但在‘杭七條’新政加持下，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)依然達(dá)到8000套的較高成交水平。不過(guò)，這其中也有價(jià)格的因素在起作用。新政后，杭州二手房市場(chǎng)反應(yīng)迅速，掛牌量增長(zhǎng)顯著，購(gòu)房者看房積極，房東也對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整抓緊出貨，雙方共同作用下，使得成交得以維持在較高水平。”高院生表示。
不僅是二手房，“杭七條”對(duì)當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)成交的帶動(dòng)作用，也相當(dāng)明顯。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)信息，對(duì)比杭州出臺(tái)樓市新政之前以及之后一個(gè)月數(shù)據(jù)，杭州新房咨詢量增加33%，新房帶看量增加12%，新房認(rèn)購(gòu)量增加7%。
“杭州松綁限購(gòu)，釋放了一波積壓需求，對(duì)于拉動(dòng)成交起到了重要作用。”克而瑞分析師表示。
高院生告訴記者，杭州5月新房成交面積65.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)幅度達(dá)49%，市場(chǎng)成交熱度上升較為明顯。“在‘杭七條’新政及熱點(diǎn)新盤(pán)入市等因素作用下，杭州部分剛需及改善型購(gòu)房需求得以快速釋放，新房市場(chǎng)活躍度得到有效提振。”
“對(duì)比二手房，杭州新房市場(chǎng)熱度上升更加突出，政策刺激的效果較為顯著。517新政出臺(tái)后，杭州找房熱度也有小幅上漲，但是較之前放開(kāi)限購(gòu)政策的刺激效果，仍存在一定差距，這從一個(gè)側(cè)面反映出杭州5月9日的政策效果可能更加明顯一些。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波稱。
其進(jìn)一步表示，杭州全面取消限購(gòu)后，新房成交套數(shù)和面積出現(xiàn)大幅回升，受成交結(jié)構(gòu)等因素影響，成交價(jià)格小幅上漲，但價(jià)格總體保持相對(duì)平穩(wěn)；5月新房成交面積環(huán)比漲幅約50%，但成交量同比仍為下跌，尚未恢復(fù)到去年同期水平。
此前于5月9日，杭州市發(fā)布通知，全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格。通知還明確，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州實(shí)施的樓市新政，對(duì)于激發(fā)需求起到了不小的作用。
“杭州對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使杭州信貸政策進(jìn)入歷史最寬松階段，較2014-2016年不限購(gòu)期間還要寬松。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。
高院生指出，一方面，購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶，吸納了更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，杭州本地改善需求得以加速釋放。而購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，無(wú)疑降低了改善客戶的購(gòu)房成本，促進(jìn)其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。不過(guò)，全面取消限購(gòu)在對(duì)市場(chǎng)形成利好的同時(shí)，或進(jìn)一步加劇市場(chǎng)分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號(hào)難度也可能有所增加。
“總體來(lái)看，杭州全面放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響非常直接，無(wú)論是找房熱度還是新房成交都出現(xiàn)了立竿見(jiàn)影的變化，在新房市場(chǎng)的表現(xiàn)也較為明顯，但政策效力的持續(xù)性還有待繼續(xù)觀察。”張波補(bǔ)充道。
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