為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1.實(shí)施購房補(bǔ)貼。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新購買新建商品住房的購房人，給予總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)2%的購房補(bǔ)貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價(jià)款3%的購置補(bǔ)貼；對售出自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價(jià)2%的購房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過10萬元。

上述補(bǔ)貼政策按就高不重復(fù)享受原則，由新建商品房所在縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會具體落實(shí)。各屬地結(jié)合轄區(qū)實(shí)際出臺配套細(xì)則和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵有條件的區(qū)域進(jìn)一步提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。購房時，可同步發(fā)放家居家電消費(fèi)券、汽車消費(fèi)券、加油充電消費(fèi)券、餐飲消費(fèi)券、超市百貨消費(fèi)券等。鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。

在本市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請辦理戶口遷移。

2.優(yōu)化銷售政策。市區(qū)商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由企業(yè)自主銷售。全面取消樓層差價(jià)限制，優(yōu)化價(jià)格調(diào)整機(jī)制。優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策。支持競自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓。支持企業(yè)購置辦公用房，對總部企業(yè)在我市新購辦公用房的，按照我市支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)助。優(yōu)化車位（庫）與住宅同步銷售政策、車位（庫）增購政策。

3.促進(jìn)二手房市場流通。全面實(shí)施房源核驗(yàn)，規(guī)范房源發(fā)布。優(yōu)化資金托管，保障交易安全。深入推進(jìn)帶押過戶，降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)揮二手住房互換平臺作用，落實(shí)互換住房契稅優(yōu)惠政策，幫助有需求的群眾便捷交易。落實(shí)換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，鼓勵居民換購住房。加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

4.支持“賣舊買新”。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ?，幫助購房群眾“以舊換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費(fèi)率；鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

5.推廣房票安置。搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實(shí)優(yōu)惠政策，給予購房獎勵，保障被征收群眾合法權(quán)益。

6.提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元；多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。

7.動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。在新建商品住宅銷售價(jià)格符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件時，及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)可按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

8.優(yōu)化個人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。

9.加大改善性住房供給。集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給。優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則，調(diào)整陽臺、層高、架空層等管理要求。優(yōu)化地塊容積率計(jì)算規(guī)則，提高住宅得房率。

10.加大保障性住房供應(yīng)力度。堅(jiān)持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動保障性住房建設(shè)，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項(xiàng)目原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。

上述政策可直接實(shí)施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。

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